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西安物業管理與物業管理服務的區別

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西安物業管理與物業管理服務的區別

發布日期:2020-09-17 作者: 點擊:

西安物業管理與物業管理服務的區別

1、物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業。

2、物業管理服務是指受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

3、法律性質不同:西安物業管理是派生於建築物區分所有權的一種準物權是購買了不動產的業主們的法定權利,是業主們一定區域內的共有物業的使用與管理的自治權,它因不動產的存在而存在,因不動產的滅失、買賣、贈送而消失。

而物業管理服務產生於服務提供者與業主或業主大會的合意而簽訂的物業服務合同,依合同的生效而取得。

西安物業管理服務.jpg

4、權利主體不同:西安物業管理活動中的一切權利屬於業主,也就是說物業管理的權利主體是業主和由其組成的業主大會,即使選聘了物業管理服務企業,物業管理服務企業也不過是一個義務主體罷了,物業管理服務企業處於被管理、被監督的地位。而物業管理服務活動中的權利主體是物業管理服務企業,業主和物業服務企業的員工則成了義務主體,業主承擔的是支付服務費的義務。

5、參與主體不同:物業管理活動的參與主體有建設開發商、政府房地產主管部門、業主、房屋認購人、租戶、居民委員會等單位和個人,如果有聘請物業管理服務企業,則兩者也屬於參與主體之列。

本文網址:http://www.cnzfqwmh.com/news/579.html

關鍵詞:西安物業公司,西安物業管理服務,西安物業服務

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